06.2.19 tarihli imar çapı ile 05.11.2019 da ruhsatiçin başvurduk 18.11.19 datadilat yapılan imar planı askıya çıktı ve parselimiz bitişik nizama tabi iken blok nizamla nakıs parsele dönüştü.

Question

Sayın Yetkili,2016 yılında binamızla ilgili riskli yapı kararı çıktı ve  kentsel dönüşümden binamız yıktık.Tekrar yapım aşamasında maliklerden biri kararlara katılmadı.Kararları adresine ulaştırmakta  sorun yaşandı.Temmuz 2018 de çoğunluk (%85)bir müteahhit ile sözleşme yaparak vekalet verdi.Müteahhit Şubat 2019 tarihinde Binayı yeniden inşa etmek için ilgili belediyeden İmar Çapı aldı ancak çoğunluğa katılmayan malike ulaşmak için zaman geçti.Çevre Şehircilik il müdürlüğü 5.11.2019 günü uzlaşmayan malikin hissesinin diğer maliklere satış kararını verdi.Bunun üzerine uzlaşmayan malik 30.10.2019 günü müteahhite vekalet vererek sözleşme imzaladı ve 01.11.2019 da Çevre ve şehircilik il müdürlüğüne dilekçe ile başvurarak ihalenin iptalini sağladı.Müteahhit elindeki 06.02.2019 tarihli imar çapına göre çizdirmiş olduğu proje ile 05.11.2019 tarihinde belediyeye inşaat ruhsatı için başvurdu.Fakat belediye imar planlarının değişeceğini ve projeye onay verilemeyeceğini söyleyerek bekletti.18 Kasım 2019 da tadilat yapılan imar planı askıya çıktı ve ilgili parselimiz buna göre bitişik nizama tabi iken blok nizama tabi olacağından nakıs parsele dönüştü ve hak kaybına uğrayacağız.Bizden kaynaklanmayan bir durumdan ve imar planı askıya çıkmadan kentsel dönüşümden dolayı 3 yılı aşan süreç sonundaki başvurumuza rağmen belediyenin bizi bu şekilde mağdur etmesi karşısında vatandaş olarak nasıl bir yol izlememiz gerektiği konusunda yardımınızı rica ediyorum.teşekkürler......ayko25

Answer 1

3194 sayılı İmar Kanun'nun 'Planların hazırlanması ve yürürlüğe konulması' başlıklı 8'nci maddesinde Planların hazırlanmasında ve yürürlüğe konulmasında aşağıda belirtilen esaslara uyulur. a) Bölge planları; sosyo - ekonomik gelişme eğilimlerini, yerleşmelerin gelişme potansiyelini, sektörel hedefleri, faaliyetlerin ve alt yapıların dağılımını belirlemek üzere hazırlanacak bölge planlarını, gerekli gördüğü hallerde Devlet Planlama Teşkilatı yapar veya yaptırır. b) İmar Planları; Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planından meydana gelir. Mevcut ise bölge planı ve çevre düzeni plan kararlarına uygunluğu sağlanarak, belediye sınırları içinde kalan yerlerin nazım ve uygulama imar planları ilgili belediyelerce yapılır veya yaptırılır. Belediye meclisince onaylanarak yürürlüğe girer. Bu planlar onay tarihinden itibaren belediye başkanlığınca tespit edilen ilan yerlerinde ve ilgili idarelerin internet sayfalarında bir ay süreyle eş zamanlı olarak ilan edilir.Bir aylık ilan süresi içinde planlara itiraz edilebilir. Belediye başkanlığınca belediye meclisine gönderilen itirazlar ve planları belediye meclisi onbeş gün içinde inceleyerek kesin karara bağlar.  Belediye ve mücavir alan dışında kalan yerlerde yapılacak planlar valilik veya ilgilisince yapılır veya yaptırılır. Valilikçe uygun görüldüğü takdirde onaylanarak yürürlüğe girer.  Onay tarihinden itibaren valilikçe tespit edilen ilan yerinde ve ilgili idarelerin internet sayfalarında bir ay süreyle eş zamanlı olarak ilan edilir. Bir aylık ilan süresi içinde planlara itiraz edilebilir. İtirazlar valiliğe yapılır, valilik itirazları ve planları onbeş gün içerisinde inceleyerek kesin karara bağlar. Onaylanmış planlarda yapılacak değişiklikler de yukarıdaki usullere tabidir. Kesinleşen imar planlarının bir kopyası, Bakanlığa gönderilir. İmar planları alenidir. Bu aleniyeti sağlamak ilgili idarelerin görevidir. Belediye Başkanlığı ve mülki amirlikler, imar planının tamamını veya bir kısmını kopyalar veya kitapçıklar haline getirip çoğaltarak tespit edilecek ücret karşılığında isteyenlere verir...." denilmiştir. Belediye Meclisince verilen karara karşı, İdari Yargıya gidebilirsiniz