Tadilat Projesine Esas Yapı Denetim Bedelinin Hesaplanması Konusundaki İhtilaf

Question

2010 yılında 3B sınıfı yapı ruhsatı almış tasınmazın 2015 yılında iskan ruhsatı alınmıştır.Tasınmaz yapı denetime tabi olmadan yapı ve iskan ruhsatı almıştır.2017 yılında plan değişikliği yapılarak tasınmazın bulundugu parsel ticaretten turizm tesis alanına çevrilmiştir.Tasınmaz su andaki imar planına göre 4A sınıfına göre otel olarak tadilat ruhsatı almak istemektedir.Yapının statik projesi bu değişikliğe uygundur.Yapıda iç mimari düzenlemeler yapılacak olup terasta 150 m2 ilave inşaat alanı vardır.İlgili yapı denetim firması binayı yeni yapı yapılacakmış gibi yibf numarası verip yapı denetim bedeli hesaplamaktadır.Bu aşamada oluşacak yapı denetim bedelinin yeni yapı gibimi yoksa mevcut yapı üzerinden hazırlanacak tadilat projesine esas olacak şekilde mi hesaplanacağı hakkında bilgilerinizi arz ederim.

Saygılarımla

Answer 1

150 m2 ilave inşaatı üzerinden.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 29'ncu maddesinde " Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. Bu müddet zarfında yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama müddetiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir. Başlanmış inşaatlarda müktesep haklar saklıdır. Ruhsat yenilenmesi ve plan tadili sırasında ayrıca harç alınmaz. Ancak inşaat sahasında artış, bağımsız bölümlerin brüt alanında veya niteliğinde değişme olması halinde yeniden hesaplanacak harçtan evvelce ödenen harç tutarı, tenzil edilir. Yeni durumda hesaplanan harç tutarında azalma olması halinde iade yapılmaz. Diğer kanunlardaki muafiyet hükümleri saklıdır. Ruhsat ve eklerinin yapı yerinde bulundurulması mecburidir. " hükmüne yer verilmiştir.