T.C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı)
Sayı :32381507-170.03.01/65565 13/02/2015 Konu :Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesinde Röperli Kroki Düzenlenmesi.
İlgi : 03.08.2009 tarihli ve 2009/14 sayılı genelgemiz. Muhtelif tarihlerde Genel Müdürlüğümüze intikal eden yazı ve başvuruların değerlendirilmesinde, ilgi genelgede belirtilen kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş amaçlı cins değişikliği işlemlerinde yapı kullanma izin belgesi ekinde bina ve eklentilerinin mevzuata uygun ölçüldüğünü gösterir röperli krokinin düzenlenmesi ve onaylanması hususunda karşılaşılan tereddütlerin giderilmesi bakımından aşağıdaki açıklamaların yapılmasına ihtiyaç duyulmuştur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapan 5912 Sayılı Kanun, 07/07/2009 tarihli ve 27281 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Bu Kanun hükümlerine göre, kat irtifakı kurulu taşınmazların Kanunda belirtilen hükümler gereğince resen kat mülkiyetine çevrileceği belirtilmiş olup, bu yeni yasal hükümler çerçevesinde uygulamaya yönelik ilgi genelge yürürlüktedir. Buna göre; kat irtifakı kurulmuş taşınmazlarda 5912 Sayılı Kanunun yürürlüğe girdiği 07/07/2009 tarihinden sonra düzenlenecek "Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenmeden önce belediyesince, yapı kullanma iznine konu yapının vaziyet planına uygun olarak yapıldığının ve herhangi bir sınır tecavüzünün bulunmadığının tespitinden sonra yapı kullanma izin belgesinin düzenlenmesi gerekmektedir. Kat irtifakı kurulmuş ve 07/07/2009 tarihinden sonra yapı kullanma izin belgesi düzenlenmeden önce yapı kullanma izni verilecek yapının zeminde tescile esas ölçülerinin röperleri de gösterilmek suretiyle krokiye bağlanması ve belediyesince kontrol sonucu onaylanması gerekmektedir. Kat irtifakı kurulmuş ve 07/07/2009 tarihinden sonra yapı kullanma izin belgesi düzenlenmeden önce yapı kullanma izni verilecek yapının belediyesinde çalışan harita mühendisi sorumluluğunda zeminde ölçülmesi ve röperli krokisinin düzenlenmesi ve uygunluğunun tespitiyle onaylanmasının belediyesince yapılacağı, ancak, ilgilisinin talebi üzerine bu amaçla cins değişikliği işlemine esas yapının zeminde gerekli ölçü ve röperli kroki düzenleme işlemini Genel Müdürlüğümüzün 13/09/2011 tarihli ve 8519-8520 sayılı talimatı gereği Lisanslı Harita Mühendisine yaptırması durumunda da söz konusu röperli krokinin belediyesince onaylanması gerekmektedir. Bilgi ve gereğini rica ederim
