Hocam iyi günler iyi çalışmalar; sorumun detayları aşağıdadır.

Question

Hocam öncelikle saygılar sunarım; daha önceden Yapı Kullanımı Konut olarak alınmış olan zemin kat için 21.12.2018 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığından Konut+Ticari olarak Yapı Kayıt Belgesi (İmar Affından) alınmış ancak Tapu'ya işlenmemiş yere Kafeterya açılmak isteniyor. Üst katta bulunan 3 dairenin 2 si muvafakkat veriyor. Bir tanesi karşı çıkıyor. Tapu'ya işlenmemiş olmasından dolayı tereddüt yaşıyoruz, buraya kafeterya olarak ruhsat verilebilir mi?

Answer 1

İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİĞİNİN 5'nci maddesinde ""

İşyeri açma ve çalışma ruhsatı verilen işyerleri aşağıda belirtilen şartları taşımak zorundadır:

a) İş sağlığı ve güvenliği ile ilgili olarak mevzuatta öngörülen tedbirlerin alınmış olması,

b) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren gayrimenkullerin, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri; fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması hususunda kat maliklerinin oy birliği ile karar alması,

Tapuda iş yeri olarak görünen yerlerde, umuma açık istirahat ve eğlence yeri açılması durumunda yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, kat maliklerinin oy çokluğu ile aldığı kararın bulunması,

c) Özel yapı şeklini gerektiren sinema, tiyatro, düğün salonu, otel, hamam, sauna; ekmek fırını ile akaryakıt, sıvılaştırılmış petrol gazı, sıvılaştırılmış doğal gaz ve sıkıştırılmış doğal gaz istasyonu için yapı kullanma izin belgesinin alınmış olması," denilmiştir.

Bu bağlamda,Yargıya gitmesi gerekmektedir.