Fiilen bitişik nizam olan bir sokakta eski evi yıkıp yeni ev yapıldığında ayrık nizam yapılması istenebilirmi

Question

Eski evimizin olduğu sokaktaki tüm binalar bitişik nizamda yapılıdır.Sağımızdaki boş arsaya ve solumuzdaki eski ev  yıkılıp yeni inşaat bitişik nizam olarak yapıldı.Bizde eski evi yıkıp yeni ev yapmak için (bu iki bina arasına )başvurduğumuzda sokakta bir tane ayrık nizam ev olmadığı halde bizden ayrık nizam ev yapmamız isteniyor.Tüm sokak boydan boya bitişik nizam iken yeni yapılacak bir eve ayrık nizam istenmesini kesinlikle hukuka uygun olmadığını düşünüyorum.Tüm sokakta evlerin bitişik nizam olmasına rağmen tek bir evin ayrık nizam olması zaten mantıksız geliyor. Tüm sokağın bitişik nizam olması,eski evin bu sokakta olması,kazanılmış haktan sözedilemezmi.Bununla ilgili karar yada kaideler olması gerek diye düşünüyorum.Bu sokakta herkes 3 ,5yıl önce bitişik nizam ev yapıp rahat rahat otururken biz yeni ev yapmaya kalktığımızda oldukça küçülecek hatta arada güdük bir bina yapmamızı istemek hakkaniyete uygun olmaz görüşündeyiz.Bu konu hakkında uygulamada fiili durum nedeni, belli müddet içinde bitişik nizam evlerinin yapılması gibi bir kuralın olup olmadığo ve hatta yargıdan geçmiş bir kararın olup olmadığı hususunda bilgi verirseniz memnun oluru.Teşekkürler...

Answer 1

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 'Parsele ilişkin hükümler' başlıklı 8'nci maddesinde "Parselasyon planına göre müstakil yapı yapılmasına müsait tapuya tescilli imar parseli oluşması ve mülkiyet değişikliği olmaması halinde; yapılaşma için, parselasyon planının tamamının tapuya tescil şartı beklenmez.

(2) Parsel büyüklükleri hakkındaki hükümlere uymayan arsalar mevzuat hükümlerine göre yapı yapılmasına müsait hale getirilinceye kadar veya bu mümkün olmadığı takdirde kamulaştırılıncaya kadar, bu parsellerdeki mevzuatına uygun yapılmış mevcut yapıların olduğu gibi kullanılmasına, tadilatına veya imar planına aykırı olmamak kaydıyla işlev değişikliğine izin verilir.

(3) Tamamı umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan veya kalan parçası plan ve bu Yönetmelik hükümlerine göre yapı yapılmasına müsait olmayan arsalar, kamulaştırılıncaya kadar sahipleri tarafından olduğu gibi kullanılmaya devam olunur.

(4)  Komşu parsellerin mevzuatına uygun olarak yapılaşmış olması nedeni ile müstakil kalan ve asgari parsel büyüklüklerine uymayan parsellere; fen, sanat ve sağlık kuralları ile bu Yönetmeliğin diğer hükümlerine uygun yapı yapılmasına izin verilir.

(5) İmar planında yapı nizamı belirlenmeyen hallerde ayrık nizam uygulanır. " denilmiş olup, bu bağlamda İmar Planınıza bakmanız gerekir.

YAPI; İMAR PLANLARINDA BELİRTİLEN ESAS VE USULLERE GÖRE YAPILIR

Önce belediyeye yapı ruhsatı talebinde bulunun (projeye dayalı olarak.) Belediye ruhsat vermez ise yargıya götürün.