Mahalli İdarelere Hizmet Derneği Soru Cevap Platformu Sitede soru sormak için üye olmanız gerekmektedir.

YAPI KAYIT BELGESİ ALINAN TAPUDA EV OLARAK GÖRÜNEN YERE İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATI VERİLİR Mİ?

3,175 gösterim
18 Ağustos 2020 7- Zabıta ve İtfaiye Hizmetleri kategorisinde İSMET ÇETİN sordu
SAYIN HOCAM; HALEN TAPUDA MESKEN OLARAK GÖRÜLEN ANCAK İMAR BARIŞI KAPSAMINDA YAPI KAYIT BELGESİ ALINMIŞ(KONUT+TİCARİ) YERE İŞYERİ AÇILMAK İSTENMEKTEDİR.SÖZ KONUSU YERE İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATI VERİLİR İKEN 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNA GÖRE DİĞER KAT MALİKLERİNİN TAMAMINDAN MUVAFFAKAT ALMAK GEREKİR Mİ? EĞER GEREKİR DİYORSANIZ YAPI KAYIT BELGESİNİ ALMIŞ OLMASININ HERHANGİ BİR AVANTAJI OLUR MU?EĞER RUHSAT ALIR DER İSENİZ BU İMAR BARIŞI KAPSAMINDA YAPI KAYIT BELGESİ ALINMIŞ OLAN YERİN (KONUT+TİCARİ) TAPUSUNDA CİNS DEĞİŞİKLİĞİNE GİDİLMESİ GEREKİR Mİ?

1 cevap

18 Ağustos 2020 S.YÜCEL cevapladı

İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİĞİNİN (t) bendinde  "İş yeri: Ticari, sınai, zirai veya mesleki bir faaliyetin ya da girişimin icrasına tahsis edilen veya bu faaliyetlerde kullanılan, kara ya da su üzerindeki açık veya kapalı alanda bulunan sabit ya da mobil yerleri," şeklinde tanımlanmış olup,  2464 saylı Belediye Gelirleri Kanunu'nun  81'nci maddesinde de "Belediye sınırları veya mücavir alanlar içinde bir işyerinin açılması "İşyeri Açma İzni Harcına" tabidir." hükmüne yer verilmiştir.

AYRICA;

ŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİGİNİN 'İşyerlerinde aranacak genel şartlar' başlıklı 5'nci maddesinde "İşyeri açma ve çalışma ruhsatı verilen işyerleri aşağıda belirtilen şartları taşımak zorundadır:

a) İş sağlığı ve güvenliği ile ilgili olarak mevzuatta öngörülen tedbirlerin alınmış olması,

b) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren gayrimenkullerin, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri; fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması hususunda kat maliklerinin oy birliği ile karar alması,

Tapuda iş yeri olarak görünen yerlerde, umuma açık istirahat ve eğlence yeri açılması durumunda yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, kat maliklerinin oy çokluğu ile aldığı kararın bulunması,

c) Özel yapı şeklini gerektiren sinema, tiyatro, düğün salonu, otel, hamam, sauna; ekmek fırını ile akaryakıt, sıvılaştırılmış petrol gazı, sıvılaştırılmış doğal gaz ve sıkıştırılmış doğal gaz istasyonu için yapı kullanma izin belgesinin alınmış olması, " şarttır denilmiştir.

...