Sayın hocam sorum 442 sayılı kanun gereği daha önceden köy tüzel kişiliği tarafından satılan taşınmazlarla ilgilidir.

Question

Öncelikle vereceğiniz cevap için şimddiden teşekkür ediyorum. Daha önce köy olan şu an ise 6360 sayılı kanunla mahallemiz olan bir yerde 442 sayılı kanuna göre 10 yıl süre ile  bin yapmak şartıyla  köy tüzel kişiliği tarafından satışı yapılan ve tapulara da bina yapmak şartıyla borçlu olarak şerh konulan taşınmazlar bulunmaktadır. Söz konusu kanunun

Geçici Madde 5- (Ek: 28/11/2017-7061/4 md.)

''Bu Kanunun ek 13 üncü maddesine göre satışı yapılan taşınmazlara ilişkin olarak anılan maddede belirlenen süre içerisinde binalarını yapmayan ya da taksitlerini ödemeyen hak sahipleri ile 31/12/2020 tarihinden önce süreleri dolacak olan hak sahiplerine binalarını yapmaları veya taksitlerini ödemeleri amacıyla 31/12/2020 tarihine kadar ek süre verilir. Ancak bu süre içerisinde de hak sahiplerince bina yapılmaması veya taksitlerin ödenmemesi durumunda, bu taşınmazlar köy tüzel kişiliği adına, tüzel kişiliğini kaybeden köylerde ise ilgili belediye adına resen tapuda tescil edilir''. hükmüne göre borcu ödenen taşınmazlar üzerindeki şerhler kaldırılacaktır. ancak söz konusu taşınmazlar için muhtarlığa ödenen makbuzların bir kısmı var bir kısmı yok. biz de borçlarını ödeyenlerin makbuzlarını getirmelerini, borcu bulunmayanların taşınmazları üzerindeki şerhleri kaldırabileceğimizi, bir kısmı ödenen ancak diğer kısmı ödenmeyen veya ödediğini belgeleyemeyenlerin de 10 yıl önce satın aldıkları veya anlaştıkları bedelin 2020 yılı tefe tüfe veya devletin belirlemiş olduğu fiyatlara göre güncellenerek geriye kalan borçlarını buna göre ödemeleri halinde şerhlerin kalkabileceğini düşündük. yaptığımız işlem doğrumudur. veya ne yapmamız gerekir? iyi çalışmalar.

Answer 1

7061 sayılı BAZI VERGİ KANUNLARI İLE DİĞER BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK

YAPILMASINA DAİR KANUN'UN 4'ncü maddesinde " 8/3/1924 tarihli ve 442 sayılı Köy Kanununa aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. “GEÇİCİ MADDE 5- Bu Kanunun ek 13 üncü maddesine göre satışı yapılan taşınmazlara ilişkin olarak anılan maddede belirlenen süre içerisinde binalarını yapmayan ya da taksitlerini ödemeyen hak sahipleri ile 31/12/2020 tarihinden önce süreleri dolacak olan hak sahiplerine binalarını yapmaları veya taksitlerini ödemeleri amacıyla 31/12/2020 tarihine kadar ek süre verilir. Ancak bu süre içerisinde de hak sahiplerince bina yapılmaması veya taksitlerin ödenmemesi durumunda, bu taşınmazlar köy tüzel kişiliği adına, tüzel kişiliğini kaybeden köylerde ise ilgili belediye adına resen tapuda tescil edilir.” denilmiş olup, 442 saylı Kanunun Ek Madde 13'de de "Köy tüzelkişiliği adına, köy yerleşme planına göre en çok 2000 m2 olmak üzere tescil edilen parseller köyde ikamet eden ve köy nüfusuna kayıtlı olup evi bulunmayan ihtiyaç sahiplerine ihtiyar meclisi kararı ile rayiç bedel üzerinden satılır. Satış bedeli peşin veya en çok 5 yılda ve 5 eşit taksitle tahsil edilerek, o köyün imar işlerinde kullanılmak üzere köy sandığına yatırılır. Köy ihtiyar meclisince satılan parseller üzerine satış tarihinden itibaren en geç 5 yıl içinde bina yapılması zorunludur. Hak sahipleri bu yerleri 10 yıl müddetle başkalarına devir ve temlik edemezler" hükmüne yer verilmiştir.

Bu bağlamda,,31/12/2020 tarihine kadar taksitlerini ödeyerek  bina yapılması gerekmektedir.