Değerli abonemiz,
Otapark Yönetmeliğinin 4 üncü maddesinde Otopark Yönetmeliğinin uygulanmasında uyulması gereken genel esaslar tek tek açıklanmış bulunmaktadır. Diğer taraftan Otopark bedeline ilişkin hükümler Otopark Yönetmeliğinin Dördüncü Bölümünde Otopark bedelinin tespit, tahakkuk ve tahsili başlıklı 12 nci maddesinde düzenlenmiş bulunmaktadır. Buna göre;
Anılan Yönetmeliğin, 4 üncü maddenin birinci fıkrasının (f) bendinin (3) numaralı alt bendi uyarınca alınacak otopark bedelinin tespiti, tahakkuku ve tahsilinde bu maddede belirtilen esaslara uyulacağı,
Otopark bedelinin hesabında, 4 üncü maddenin birinci fıkrasının (ç) bendinde belirtilen birim park alanları ile Ek-1’de belirtilen otopark sayısı esas alınacağı,
Otopark bedellerinin tahakkuk ve tahsil esasları bu Yönetmelik hükümleri dikkate alınarak ilgili idareler tarafından belirleneceği
Otopark bedelleri kamu bankalarından herhangi birinde açılacak otopark hesabına yatırılır. Bu hesapta toplanan meblağa yasaların öngördüğü faiz oranı uygulanacağı ,
Otopark bedelinin % 25 inin yapı ruhsatı verilmesi sırasında nakden, kalanının ise yapı kullanma izni verilmeden önce tamamlanmak kaydı ile en çok onsekiz ay içinde altı eşit taksitte ve kalan taksitlerin her yıl yeniden değerleme oranında artırılması suretiyle tahsil edileceği, Yapı ruhsatı düzenleme aşamasında %25’lik peşin ödenen kısım haricindeki ödemelere ilişkin taahhütname alınacağı, Taksitle ödenecek %75 lik kısmın ödenmeden yapı kullanma izni düzenlenemeyeceği, tahsilat makbuzunda, yapının ada ve parsel numarası ve tahsilatın kaç araçlık otopark yeri için yapıldığının da belirtileceği,
bu makbuzun bir nüshasının yapının ruhsat dosyasında bulundurulacağı hükme bağlanmıştır.
Bu Yönetmelikte belirtilen esaslar dâhilinde otopark yeri bölge veya genel otoparklardan karşılanacak yükümlülerden alınacak otopark bedelinin hesabına ve tahsiline ilişkin esaslar aşağıda açıklanmıştır:
Gerekli görülmesi halinde yerleşme bölgeleri, il genel meclisi veya belediye meclisi tarafından 5 gruba ayrılır ve her grup için aşağıda gösterilen hesap şekli uygulanır:
1) 1. Grup için, tarifedeki bedelin %100’ü,
2) 2. Grup için, tarifedeki bedelin %90’ı,
3) 3. Grup için, tarifedeki bedelin %80’i,
4) 4. Grup için, tarifedeki bedelin %70’i,
5) 5. Grup için, tarifedeki bedelin %60’ı,
otopark bedeli olarak alınır. Büyükşehir sınırları içinde büyükşehir belediyeleri resen ya da ilçe belediyelerinin önerileri doğrultusunda, diğer belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyeler, bunların dışında ilgili idareler meclis kararı almak suretiyle, bu maddede belirtilen grup sayısını azaltmaya ve bedel hesabına ilişkin oranları arttırmaya yetkilidir.
Birim otopark bedeli : ( A + B ) x 20 x Y formülü ile hesaplanır.
Formülde verilen;
A : Birim otopark bedeli arsa payını ifade eder. Belirlenen arsaların 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca her yıl için yeniden belirlenen değerinin planda belirlenen katlar alanı hesabına konu alana bölünmesi ile tespit edilir.
B : Birim otopark bedeli yapı payını ifade eder. Yapı ruhsatının düzenlendiği yıl için, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğde yer alan otoparka ait birim fiyatlara karşılık gelen bedeli ifade eder.
20 : Binek otolar dikkate alınarak belirlenen manevra alanı dahil en az birim park alanını ifade eder. Mekanik ve asansörlü otoparklarda birim park alanı, onaylı projesinde gösterilen ölçüde alınabilir.
Y : (a) bendinde belirtilen ve Meclis Kararı ile belirlenen yerleşme bölgelerinde ayrılan gruplara göre uygulanacak oranı (%100, %80 … gibi) ifade eder.
Bu durumda “kalan taksitlerin her yıl yeniden değerleme oranında artırılması” na ilişkin olarak Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen yeniden değerleme oranının Belediye Gelirleri Kanunu Genel Tebliği île Emlak Vergisine % 50 sinin yansıtıldığı hususu gözetilerek yeniden değerleme oranının % 50 sinin uygulanması gerektiği görüşündeyiz, taksitlendirmede ise takip eden yıllarda Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayımladığı Tebliğler dikkate alınarak kat değişikliği halinde artırılmış miktarın örneğinizde belirttiğiniz gibi 800 TL değerinde olan yerin bu kez 1.360 TL olarak tespiti yapılmış ise yeni değerin uygulanması gerektiği düşünülmektedir.
Ancak; uygulamada telafisi güç bir şekilde hataya düşülmemesi bakımından konunun bir kez de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğünden görüş alınması ile alınacak görüş doğrultusunda işlem yapılmasının daha uygun olacağı değerlendirilmektedir.
