İyi güler hocam bu konuda yardımcı olursanız sevinirim

Question

Belediye meclisince mevzi imar planı yapılan ve onaylanan bir alanın plan sınırları kapsamında kalan  parseller malikleri tarafında ifraz ve tevhid ve yolaterk işlemleri için kuruma başvurulmuş ve  teknik olarak kontrol edilip akabinde encümen kararı alınması talep edilmektedir. Fakat parseller hem  farklı şahıslarla hisseli hemde Taşınmazlar  üzerinde  kamu  haczi,  İhtiyati  tedbir  ve  mahkeme  kararları mevcut olduğu,  tapunun şerh/beyan kısmından da görülmektedir.

Bu nedenle kurumumuzca talep edilen işlemin yapılmasında herhangi bir sakınca var mı

Teşekkür ederim

Answer 1

Sayın abonemiz,

 Soruya cevap verilebilmesi için;

a- Mevzii İmar Planı, ifrazı talep edilen parsel için mi ? Yoksa birçok parseli içine alan bölge için mi ?

b- Takyidat (Haciz, İhtiyatı Tedbir) ifrazı talep edilen parsele mi ait ? yoksa plan kapsamındaki başka parsele/parsellere mi ait ?

c- Mahkeme Kararı ne diyor ?

d - İmar Kanununun 15. Maddesi 1,2,3 fkrasındaki

         İfraz ve tevhid:

         Madde 15 – (Değişik fıkra:4/7/2019-7181/8 md.) İmar planı bulunan alanlarda, uygulama imar

          planına uygun olarak öncelikle parselasyon planının yapılması esastır.

          (Değişik fıkra:4/7/2019-7181/8 md.) İmar planı bulunan alanlarda, ifraz ve tevhit işlemleri,

 parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir.

 (Ek fıkra:4/7/2019-7181/8 md.) Parselasyon planı tescil edilmiş yerlerde yapılacak ifraz veya

 tevhidin imar planlarına ve imar mevzuatına uygun olması şarttır.

   Hükümleri gereği, ifrazı talep edilen parsel ve çevresi için “Parselasyon Planı” yapılmış mı ?

e- İfrazı talep edilen parselin hisseli olduğu ifade ediliyor. “İmar Kanunu” nun 18. Md. sinin uygulanmasına ilişkin  olarak hazırlanan “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkındaki Yönetmelik” in 7 inci maddesi

İfraz ve tevhit işleri

MADDE 7 – (1) İmar planı bulunan alanlarda İmar Kanununun 15 inci ve 16 ncı maddelerine göre

ifraz ve tevhit işlemleri, ikinci fıkradaki istisnalar dışında ancak parselasyon planı tescil edilmiş  

alanlarda parsel maliklerinin tümünün muvafakati ile uygulama imar planlarına uygun olarak  

yapılabilir.

Hükmü gereğince  İfraz için tüm maliklerin izni var mı ?

Hususları aydınlandıktan sonra sorunuz yanıtlanabilecektir.