Sayın abonmiz,
İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğin 4,5,6, Ek 1 listede 1/c bölümünde yer alan üçüncü sınıf otel ve pansiyonlarda aranacak şartlar, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 3,20,21,26 ve 30 uncu madde hükümleri esas alındığında,
-Pansiyon faaliyet konusunun Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 19 uncu maddesi uyarınca parsel kullanım amacı konut olan yerlerde icra edilemeyeceği,
-İmar mevzuatı uyarınca yapının yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesindeki kullanım amacına uygun olarak kullanılmasının zorunlu olduğu, dolayısıyla yapı ruhsatında, yapı kullanma izin belgesinde veya yapı kayıt belgesinde mesken olarak belirtilen bir yapıda pansiyon işletmeciliği yapılabilmesi için tadilat ruhsatı düzenlenmesi gerektiği, tadilat ruhsatı düzenlenecek yapılar için esaslı tadilat ve kullanım amacı değişikliği nedeniyle tüm parsel maliklerinin muvafakatinin gerektiği, parsel maliklerinin muvafakati olmadan ruhsat ve eki onaylı projelerde tadilat ve değişiklik yapılamayacağı,
-Tadilat ruhsatı düzenlenecek yapının yeni kullanım amacına uygun olarak imar mevzuatı kapsamında yetkili idarelerce teknik olarak incelenmesi ayrıca yürürlükteki afet, deprem, yangın, otopark, enerji verimliliği, sığınak, asansör, yapı malzemeleri, gürültüye karşı korunma, ısı ve su yalıtımı, yapı denetimi, iş güvenliği, iskele, erişilebilirlik ve çevre gibi konulardaki yapıya ilişkin hükümler içeren mevzuata uygun olarak yeniden yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi tanzim edilmesinin zorunlu olduğu, 4- İşyeri Açma ve Çalışma Mevzuatı uyarınca umuma açık istirahat ve eğlence yerlerinde yangın raporu alınması zorunlu olduğu için yangın güvenlik (itfaiye) raporu düzenlenmesi gerektiği,
Bu durumda konut olarak tescil edilmiş yerin özel yapı şeklini gerektiren pansiyon olarak kullanılamayacağı tadilat projesi ve cins tashihi (değişikliği) yapılmadan pansiyon olarak işletilemeyeceği görüşündeyiz.
