Yapı ruhsat harcı muafiyeti hangi durumlarda gerçekleşir

Question

Sn. Hocam ; 2016 yılında yapı ruhsat başvurusu yapılmış olup ruhsat harcı olarak 44.000 tl alınmıştır. Yapı sahibi yapı denetim ücreti yatırmadığı ve işlemi tamamlamadığı için yapı ruhsatı düzenlenmemiştir.  ve yatırılan ücret geri iade edilmediği gibi diğer borçlarına mahsup edilmemiştir. Aynı şahıslar aynı  işlem ile ilgili 2025 yılı ocak ayı itibari ile yeniden ruhsat başvurusunda bulunmuştur.Yeniden düzenlenecek yapı ruhsat harcı 260.000 tl olarak belirlenmiştir.

Sorum şu hocam ; ruhsat düzenlenmediği fakat 2016 yılında  ruhsat harcı ödendiği için yeni düzenlenecek ruhsat harcından yapı sahibi muaf mıdır. Yoksa  yeni alınacak 260.000 tl .- ruhsat harcı ,2016 yılındaki belirlenen 44.000 tl ruhsat harcı miktarı mahsup edilip geri kalan mı tahsil edilmelidir. Konu ile ilgili görüşlerinizi bekliyorum.SAYGILARIMLA

Answer 1

Sayın okuyucumuz,

2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu'nun mükerrer 5 inci maddesinde, 

Bina İnşaat Harcı, inşaat ruhsatının alınmasından önce makbuz karşılığında ilgili belediyeye ödenir.

İnşaatın kısmen yapılması veya hiç yapılmaması halinde inşaat ruhsatı kısmen veya tamamen iptal edilirse, daha önce ödenmiş olan harçta gerekli düzeltme ve iadeler yapılır. hükmüne yer verilmiştir.

Bu durumda 2016 yılında ruhsat harcı olarak 44.000 TL harc yatırmasına rağmen inşaata süresinde başlanmadığı veya kanunla belirlenmiş beş yıllık süre içerisinde inşaatın tamamlanmaması durumunda yeni ruhsat talebi ile adına tahakkuk ettirilen 260.000 TL bina inşaat harcının önceden yatırmış olduğu ancak iadesi yapılmayan  44.000 TL'lık alacağı ile mahsuplaşma yoluna gidilmek suretiyle  işlemli dosyasına  kanıtlayıcı müspit belgelerin de eklenmesi suretiyle  216.000 TL sının tahsil edilmek suretiyle yeniden bina inşaat ruhsatı verilebileceği görüşündeyiz.