2886/35.a ile ihaleye çıkan taşınmazın satışında muhammen bedelinde indirim yapılması.

Question

Öncelikle kolay gelsin hocam,

Belediyemize ait 1202 m2’lik “Arsa” nitelikli taşınmaz bulunmakta olup,  taşınmazımız konut+ticari+4 kat  imarlıdır.  Taşınmazın satışı için,  2886 sayılı kanuna istinaden 35/a kapalı teklif usulü ile  ihaleye çıkmış bulunmaktayız. İhalede katılımcı olmadığından, ihale iptal edilmiştir.

Fiyatın yüksek belirlendiğinden ihaleye katılımcı olmadığı, arsanın satılmadığı yönünde ki görüşler nedeniyle kıymet takdir komisyonunca  indirim yapılabilir mi?  İndirim yapılırsa neye dayanarak yapabilir.

Answer 1

Sayın abonemiz,

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi gereğince kapalı teklif usulü ile belediyenize ait taşınmazın satışı ihalesine katılımcı olmadığı, bu nedenle ihalenin iptal edildiği anlaşılmıştır.

Belediyeniz görüşünde fiyatın yüksek belirlendiği ve bu nedenle katılımcı olmadığı dolayısıyla taşınmazın satılamadığı yönündeki beyanınızla yeniden ihaleye çıkılması durumunda;

Oluşturulan kıymet takdir komisyonunun önceki ihale muhammen bedeline bağlı kalınmaksızın önceki muhammen bedelin altında, yeniden muhammen bedel belirleyebileceği, belirlenecek muhammen bedelin önceki ihale işlem dosyası ile ilişkilendirilemeyeceği, dolayısıyla daha düşük bedel belirlenmek suretiyle yeniden ihaleye çıkılmasına mevzuatımızda engel bir durum bulunmadığı değerlendirilmektedir.

Bu bağlamda, önceki ihalenin muhammen bedeline bağlı kalınmaksızın ve önceki ihale dosyasıyla ilişkilendirilmeksizin önceki muhammen bedelin altında kıymet takdir komisyonunun takdirinde yeniden muhammen bedel belirlenebileceği görüşündeyiz.