Belediyemiz tarafından Kentsel dönüşüme uygun binalar yapılması Hk.

Question

Belediyemiz tarafından ilçemiz merkezinde eski ve metruk binaların ve dairelerin yıkılarak Kentsel dönüşüm adı altında yaklaşık 75 Adet Daire 20 Adet iş yeri  yapılması düşünülmektedir. Yapılan dairelerden yer sahibi vatandaşlar ile görüşülüp tapu yerlerine karşılık bina ve daire verilerek anlaşma sağlanmıştır. Bununla ilğili sorum aşağıdadır.

1 Belediyemizin Ticari şirketi bulunmaktadır. Bu şirketin ( 4734 sayılı kanunun 3.Mad./ G belgesi mevcuttur.)

Belediyemiz tarafından yapılacak olan bu inşaatı Belediyemize ait Ticari şirketine devredip şirket bünyesinde  yapabilir mi yiz. Eğer şirket bünyesinde yapabilirsek yapım işlerinin 4734 sayılı  ihale kanunlarına tabi olup olmadığı hakkında  bilgi verilmesini,

2- Eğer şirket aracılığı ile yapmamız mümkün değilse Belediyemiz tarafından yapılması gerekirse mevcut yapacağımız binaların yapım işleri ihale kanunlarına ( 4734 Say.Kan.) tabi mi dir. Değil mi dir.

3 Yapılan inşaattan belediyemize daire ve işyeri hakkı doğacaktır. Bu işyerlerini ve daireleri proje üzerinden vadeli satmayı düşünmekteyiz. Satış işlemlerini 2886 sayılı kanuna göre mi yapmalıyız.

Bu konular hakkında bilgi verilmesini arz ederim.

Answer 1

Sayın okuyucumuz,

2024/7 sayılı Cumhurbaşkanlığı Genelgesi uyarınca kamu kurum ve kuruluşlarının belediyeler dahil üç yıl süreyle yapım işine girişilemeyeceği zorunluluk halinde Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı izninin alınması gerekmektedir.

Alınacak izinden sonra yapım işinin 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu hükümlerine uygun yapılması gerektiği belediye şirketinin de 4734 sayılı Kanun hükümlerine tabi olması gerektiğinden aynı usulle yani açık ihale usulüyle yapım işinin ihalesi yapılabileceği, yapım işinin 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında mülkiyetin gayri ayni hak tesisi yöntemiyle de ihale edilelbileceği değerlendirilmektedir.

İnşaatın tamamlanmasından sonra belediye taşınmazlarının satış ve kiralama işinin 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine uygun olarak yapılması mülkiyetin gayri ayni hak tesisi şeklinde yapılması halinde sözleşme ve şartnamedeki hükümlere uygun olarak belirli süreli kullanım hakkı veya yapılacak anlaşmaya göre hisseli mülkiyet hakkı verilebileceği görüşündeyiz. 

Uygulamada hukuki anlaşmazlık ve tereddüt yaşanmaması için İliniz Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğünden teknik destek alınmasının yararlı olacağı değerlendirilmektedir.